13 февраля 2025

Данную тему мы раскрывали еще в 2019 году, однако, она не просто остаётся актуальной, но и приобретает особое значение, в силу того, что мошенники не дремлют и придумывают новые схемы.

Как защитить свою недвижимость в 2025 году? Для кого-то данные советы не будут открытием, а для других граждан - полезным советом.

Первое, что необходимо сделать – это конечно же, зарегистрировать права на все объекты недвижимости, если они еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Помимо этого, мы рекомендовали бы сделать межевание земельного участка, при отсутствии установленных границ в ЕГРН, так как это позволит избежать споров с соседями, самохвата ими части вашей собственности. Для чего еще делать межевание земельного участка - читайте в нашей статье по ссылке https://rkc56.ru/faq/3919 .

Второе - обновить свои контактные данные, содержащиеся в ЕГРН. Для чего? При проведении дистанционных, онлайн сделок, которые сейчас достаточно популярны, собственникам недвижимости будут об этом сообщать. При наличии в ЕГРН адреса электронной почты или почтового адреса собственника, в случае поступлении электронных документов, орган регистрации прав в тот же день направит уведомление. То есть, если Вы сами подали документы – то убедитесь, что они поступили, а если нет - узнаете о попытке третьих лиц осуществить сделку без вашего участия.

Переживать не стоит, все данные скрыты от третьих лиц Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных", в соответствии с которым персональные данные собственника теперь не включаются в выписку ЕГРН (за исключением некоторых категорий заявителей, например, нотариуса или самого собственника).

Третье, внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

При наличии такой записи в ЕГРН регистрация перехода, прекращения, ограничения права или обременения производится только при личном обращении собственника объекта недвижимости (или его законного представителя, например, опекуна). При обращении иного лица документы возвращаются без рассмотрения.

Как оформить такую запись? Необходимо подать заявление в любом отделении МФЦ или через портал «Госулуги».  

Отметим, что в любое время данный запрет можно снять по желанию собственника, по решению государственного регистратора прав (одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода или прекращения права собственности) и по решению суда.

Надеемся, что такие простые действия помогут Вам избежать неприятных ситуаций. Если у Вас появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

Горбачёва Л.Р.
Компания "Региональный кадастровый центр"
г. Оренбург